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北京楼市“限高令”全面解除 高端项目彻底松绑
2021-03-26 00:58
本文摘要:原题:北京大厦市限高令全面中止,据《北京商报》报道,限购令不能中止,但限高令可以中止。12月13日晚,北京市寄居建委发布公告,多次刷新北京楼盘面价纪录的融创农展馆项目每月发放预售许可证,住房平均价格超过16.5万元/平方米。 业内分析,融创农展馆项目高价获得认可,一方面说明北京在高端市场的开放已经完全完全,另一方面,本来计划低价进入市场的其他低地块项目的第一时间不会进一步减轻北京顶级豪宅市场竞争。

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原题:北京大厦市限高令全面中止,据《北京商报》报道,限购令不能中止,但限高令可以中止。12月13日晚,北京市寄居建委发布公告,多次刷新北京楼盘面价纪录的融创农展馆项目每月发放预售许可证,住房平均价格超过16.5万元/平方米。

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业内分析,融创农展馆项目高价获得认可,一方面说明北京在高端市场的开放已经完全完全,另一方面,本来计划低价进入市场的其他低地块项目的第一时间不会进一步减轻北京顶级豪宅市场竞争。单价超强16.5万通关顺利融创农展馆项目预售许可证信息显示,该项目取名为观澜嘉苑,此次批准后的7号楼共计51套房源,其中35套为住宅,16套为商业。房屋的预售平均价格为16.5023万元/平方米,其中3单元701房最低,超过190821元/平方米,4单元602房最低,超过7107万元。

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事实上,融创农展馆项目的名门已经要求其成品住宅的销售价格不可能高于普通豪宅。去年9月,融创以21亿元的合计价格,特别建设27.8万平方米医院的代价夺走了该地块,换算了大楼价格73099元/平方米,当时业内广泛推测融创农展馆项目的定价不超过15万元/平方米。

北京中原地产首席分析师张大伟计算,平均销售价格为16.5万元/平方米,项目总价格为97.6亿元左右,以前项目有一定溢价,其总价格可突破100亿元,该项目的土地成本、建设安全、税收、管理成本合计为60亿元按年资金成本的10%计算,销售周期的长短将成为项目胜利的关键。张大伟说。


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