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从225亿到600亿 中南建设为高增长做了大手术
2021-04-04 00:58
本文摘要:原题:225亿至600亿中南建设为低速增长做了大手术,去年全年房地产签字金额为225亿元,今年上半年中南建设建设签字超过158.3亿元。8月18日,在中南建设召开的中南集团2016~2020发展战略发表会上,集团指出到2020年房地产业务销售规模将超过600亿元。但是,有类似中南建设的研究人员,该销售目标是对外宣布的过激数字,内部已经将指标定为千亿元的可能性很高。

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原题:225亿至600亿中南建设为低速增长做了大手术,去年全年房地产签字金额为225亿元,今年上半年中南建设建设签字超过158.3亿元。8月18日,在中南建设召开的中南集团2016~2020发展战略发表会上,集团指出到2020年房地产业务销售规模将超过600亿元。但是,有类似中南建设的研究人员,该销售目标是对外宣布的过激数字,内部已经将指标定为千亿元的可能性很高。

根据公司2016年半年告显示,中南建设在土地市场的土地占有金额已经达到上半年预售金额186亿元,具有慢慢扩大的野心。根据《中南集团2016-2020发展战略》,到2020年,中南建设的房地产板块将建成5家100亿级城市公司,5家50亿级城市公司,一二线城市销售额达到80%。

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此外,经营商场/商业街30家(不包括管理输入),扩大精品酒店150家,在新三板上海证券交易所建立精品酒店。工业综合体项目10个,产业新城项目2个以上,基本构成完善的工业房地产研发模式和管理体系。为了构建缓慢扩大,中南建设不仅将房地产业务总部迁往上海,还进行了更好的融资,进一步开展了一系列大手术,从布局调整到内部机制变革,打算慢慢构建规模冲刺。

内部管理变革,即平台化、微化、扁平化包括的三化改革。战略调整:从布局开始,在人们的印象中,中南建设与大盘子和城市综合体有关,从去年开始,中南建设在上海和北京倒计时出售小面积的地块。去年10月14日,中南建设以5.73亿元竞得上海奉贤区南桥新城12单元10A01A区域地块,占地面积仅20928.1平米,容积率2.3,总建筑面积近5万平米,与人们印象中的大盘相差甚远。

今年2月,中南建设竞得上海市青浦区朱家角镇盈浦路北侧38-06地块,占地面积19396.9平米,容积率2.0,总建筑面积仅4万平米。这让多年关注中南建设的人们感到惊讶,中南建设的产品战略已经发生了很大变化吗?中南建设集团董事长陈锦石回应,产品和布局调整,与外部环境变化有关,也与公司战略有关。原本地方政府偏向于大面积转让土地,但现在这种现象已经发生了相当大的变化,转让更好的是小面积的地块。中南建设的布局显然已经发生了相当大的变化,一些库存相当严重的地区正在扩大战线,有意识地在强大的二线和一线城市和一线城市周边取得土地。

有些项目确实没有前途,确实看到期待,那个阴影变暗了。陈锦石说,中西部和东北部的一些城市市场不会逐渐退出。一线城市周边的许多中小城市不会成为中南建设的新发展方向。

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今年上半年,一线城市周边的中小城市为中南建设的房地产开发业务贡献了良好的收益。据《每日经济新闻》记者介绍,今年前7月,中南建设在昆山项目中南世纪城市,每次散户都买得很好,销售报价也从今年1月初的8500元/平方米平均价格上涨到现在的低于15000元/平方米。

某种程度上,太仓的中南世纪城市销售平均价格也从3月份的13500元/平方米下降到现在的19000元/平方米。6月14日,中南建设在太仓获得东亭路号的是WG2016-9-2号、WG20169-3号地块的国有建设用地使用权,每平方米地板价格达到9000元。

与此同时,中南建设进一步加强第一线布局。除了已在上海获得的两个地区外,中南建设今年8月以19.6亿元获得上海市青浦区36279平方米的国有建设用地使用权。中南建设今年新拥有的地块主要集中在南京、苏州、上海、杭州等长三角城市群。

陈锦石说,增加长三角城市的投入并不意味着中南建设不会像其他开发人员那样夺走地王,也不会大幅度寻找价值洼地。例如,去年和今年带来的三块土地,楼价比周边便宜得多,投资风险高,预计收益也不俗。未来,中南建设不会继续拥有这种类型的地块。


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