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招商地产停牌等待资源整合 或先注入蛇口资产
2021-04-14 00:58
本文摘要:原题:招商地产清盘等待资源整合,或者先通过水龙头资产清盘几天后,招商地产(000024.SZ)的公告对外界推测:招商局集团计划地产板块的统一事项。作为招商局集团房地产业务的旗舰企业和唯一的上市公司,招商地产肯定会成为这次统一的仅次于受益者。 招商局集团目前的方案是将旗下水龙头工业区的房地产业务与招商房地产整合起来,传闻前海土地流通招商房地产的可能性很小。但是,招商局集团旗下的水龙头、前海等房地产业务流向招商地产只是时间问题,在集团资源的支持下,招商地产会加快千亿规模的冲击。

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原题:招商地产清盘等待资源整合,或者先通过水龙头资产清盘几天后,招商地产(000024.SZ)的公告对外界推测:招商局集团计划地产板块的统一事项。作为招商局集团房地产业务的旗舰企业和唯一的上市公司,招商地产肯定会成为这次统一的仅次于受益者。

招商局集团目前的方案是将旗下水龙头工业区的房地产业务与招商房地产整合起来,传闻前海土地流通招商房地产的可能性很小。但是,招商局集团旗下的水龙头、前海等房地产业务流向招商地产只是时间问题,在集团资源的支持下,招商地产会加快千亿规模的冲击。水龙头资产的注入?4月17日晚,招商地产发布公告,公司实际控制人招商集团证实招商集团正在规划招商集团房地产板块的统一事项。

鉴于该事项仅存在不确定性,公司股票将随后清算。据媒体称,目前的方案是整合水龙头工业区和招商地产的房地产业务。这个消息还没有得到招商地产的证明。

迄今为止,坊间传闻招商局集团以3.9平方公里的前海土地价格流通3500亿元。招商地产相似的人对《第一财经日报》记者作出反应:招商集团打算将前海和水龙头的土地流通给招商地产,但水龙头的土地更好的操作者已经完成了土地性质的变化,前海的土地依然是工业、物流用地,改为住宅用地必须与政府协商,现在还在谈判中,暂时无法解决。招商局集团官方网站信息显示,水龙头工业区正式成立30多年来,开发和建设了水龙头区域整体11平方公里的土地,其中的研发业务基本上由招商地产采摘。

本报记者寻找招商地产多年的年报,近年来水龙头工业区也继续将资产注入招商地产,流通方式包括方向性回购、现金销售。2008年,招商地产定向回购4.5亿股,其中水龙头工业区和漳州开发区2.8亿股,募集资金总额57.77亿元。招商地产拿走其中20.8亿元出售水龙头工业区享有的花园城数码楼项目、花园城五期项目、科技楼二期项目、领航塔项目、领航园项目和雍景湾项目六宗土地使用权。

蛇口工业区于2010年、2012年、2014年相继将1.1亿元、39.8亿元、48.6亿元的优质土地流通给招商地产,这些土地包括海上世界多个住宅区、文化艺术中心等。值得一提的是,2014年的资产注入,原本招商地产计划以方向性回购的股票完成了这笔交易,但最后因股价空虚而返还现金支付。

2013年9月,招商地产公布了资产注入方案,白鱼以非公开发行a股的方式向水龙头工业区销售所有者海上世界住宅一期、女娲广场、文化艺术中心的土地使用权,价值约48.65亿元,股票发行价格为每股26.92元。但是,到2014年4月28日为止,招商地产还发表了不受房地产业变动影响,公司股价下跌,到2014年4月25日为止,公司股票的收盘价为17.20元,比2013年9月发表的融资方案交易最低价为26.92元/股,折扣为36.11%。

因此,招商地产向证监会申请人退回上述方案,中止回购,改为以现金形式缴纳地价。截至目前,水龙头工业区仍有大量住宅和商业用地流通招商地产。根据再生新水龙头的规划,水龙头工业区重点项目海上世界城市综合体项目、太子湾区综合开发项目有大量住宅用地。

其中,海上世界城市综合体项目,总建筑面积75万平方米,包括现有5万平方米综合商业和计划中70万平方米海上世界新项目的王子湾区域综合开发项目,总建筑面积170万平方米,办公大楼、商业用地多,仓库、港口码头和部分住宅兼备。业内人士分析,根据以往的经验,招商房地产或重新开始回购和资产注入方案。


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