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房企密集发布境外融资计划
2021-04-21 00:58
本文摘要:由于国内融资渠道持续有限,许多住宅企业密集发表了海外融资计划。据中原房地产研究中心统计,1月以来,碧桂园、龙湖、时代房地产、富力房地产等相继发表了不同金额的美元融资计划。仅1月上旬,各大住宅企业发表的海外计划融资规模已经达到20亿美元。 1月11日,金轮天地控股股份有限公司向美国境外投资者展开美元优先票据国际上市。10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金达不到10亿美元。

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由于国内融资渠道持续有限,许多住宅企业密集发表了海外融资计划。据中原房地产研究中心统计,1月以来,碧桂园、龙湖、时代房地产、富力房地产等相继发表了不同金额的美元融资计划。仅1月上旬,各大住宅企业发表的海外计划融资规模已经达到20亿美元。

1月11日,金轮天地控股股份有限公司向美国境外投资者展开美元优先票据国际上市。10日,泰禾集团股份有限公司发布公告,境外全资子公司在境外公开发行美元债券,募集资金达不到10亿美元。据报道,泰禾本科本次债券发售规模为4.25亿美元,集团获得了无条件不可撤销的跨境贷款。

在楼市规制的大趋势下,住宅企业国内融资数据下降,融资总量增加,住宅企业更加关心资金链的安全性,在国内融资放宽的情况下,海外融资更加受到重视。中原地产首席分析师张大伟对2017年全年住宅企业海外融资合计388.6亿美元,比2016年全年140.6亿美元下跌176%。

2017年以来,在严格的规制政策持续下,住宅销售市场受到诱导。业内人士指出,房地产企业资金转向压力。

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与此同时,2018年住宅企业面临债务高峰。张大伟说:从各地楼市的管制来看,住宅企业的资金压力预计会持续下去。在这种情况下,借款等渠道也有可能放宽。

对住宅企业来说,2018年将是近4年来资金压力仅次于的一年。国海证券分析师金毅说:我们的统计数据显示,从2017年到2020年房地产债券到期,债券再融资压力仅次于2020年。但是,考虑到2015年下半年和2016年发售的住宅企业的债务是3~2期,投资机构由于房地产业的资金链的紧张,债权人的担心可能会自由出售,偿还债务的压力可能会提前到2018年或2019年。

五谷丰登证券分析师杨侃预测,2018年房地产行业资金面中性紧张,压力点或下半年。下半年行业进入公司债务到期高峰,不避免个别中小住宅企业面临资金链压力。

因此,2018年更多的中小住宅企业面临考验,并购吞并市场没有很多机会,行业收购统一浪潮沿袭。


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